Mariano de Cavia

Las actuaciones en fachadas de la envolvente térmica consistirán en mantener el cerramiento existente, trasdosando los paramentos correspondientes a viviendas y oficinas mediante un sistema de aislamiento exterior fijado al soporte. Se empleará un sistema de fachada ventilada con aislamiento de lana de roca de 8 cm y acabado exterior de zinc tipo Mosaic, en un color similar al actual, mejorando la eficiencia energética, la durabilidad y la estética del edificio. Los zócalos de planta baja mantendrán los materiales existentes en los locales comerciales, adaptándose la fachada de la calle Gutenberg al nuevo sistema. Asimismo, se actuará en la fachada de la vivienda de portería y en los casetones de cubierta, que serán saneados y acabados con pintura, salvo el frente hacia la plaza, que se revestirá con zinc de junta alzada. En las zonas de patio interior con ladrillo caravista y en las fachadas de las terrazas de las viviendas se incorporará un sistema SATE con 8 cm de lana de roca y acabado exterior de mortero de color a definir por la Dirección Facultativa.

En la cubierta plana no transitable principal se mantendrá la composición y acabado existentes, incorporando sobre la impermeabilización baldosas filtrantes con aislamiento de XPS y capa superior de mortero de cemento de 3,5 cm, con función protectora y drenante. En las terrazas transitables privadas se realizarán las actuaciones de impermeabilización y aislamiento previstas en el proyecto. Asimismo, se sustituirá el sistema actual de ACS y calefacción por aerotermia, manteniendo la caldera de gasóleo como apoyo, y se instalarán paneles fotovoltaicos para reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes.

La actuación sobre la envolvente térmica y las instalaciones mejorará la calificación energética, el confort climático y la eficiencia del edificio. Se mantendrá el uso residencial y las obras se limitarán a las zonas comunes exteriores de fachada y cubierta. Se conservarán los huecos y carpinterías existentes, mejorando la estanqueidad sin alterar significativamente la ventilación e iluminación. La intervención respetará y mejorará las condiciones estéticas y arquitectónicas, así como las características del entorno y las condiciones urbanísticas existentes. El cableado de fachada en servicio se ocultará mediante canaletas o sistemas registrables integrados o mimetizados con el acabado.